リノベーションお役立ち情報がいっぱい！
今流行りのリノベーションは、安い価格で自分の住みたい理想の家にするのに最も適した方法です。
同じ扱いと思っている方も多いですが、リフォームとは根本の考え方が違います。
リフォームというのは、老朽化した建物を新しくするようなものであり、マイナスの物をプラマイゼロに戻す工事です。
前者の方は、骨組み以外全て取り替えるという大規模な工事になる場合もあります。
法律上で問題になる場合もあるので、しっかりと知識を持っておきましょう。
法律上のリノベーションの扱い
古い住宅が多くなっている今の日本では、まだ住める状態だけどそのままでは買い手が付きにくい物件に対して、リフォームではなく、リノベーションを施して再び物件としての価値を見いだす取り組みが行われています。
そのような中で、立地条件などを満たした手頃な物件を見つけた時に、リノベーションして住もうと考えている方に注意点があります。
法律上でその物件がリノベーション可能かどうかというのを事前に調べておく必要があります。
例えば、敷地に対して建築の割合が増えてしまうと建築基準法を犯してしまう可能性があるからです。
新たに住宅登記する場合には、この建築基準法の全ての要件を満たす必要があるのです。
ですからその部分もしっかりと吟味してから物件を選ぶようにしましょう。
リノベーションには法律的な注意を払いましょう
中古住宅を購入してリノベーションで新しく改装しようとする動きは、今では非常に活発になっています。
実際、リノベーション業者は非常に多くなっているからです。
そして、その中にはやはり悪質な業者もいて、法律をないがしろにしている業者も実はあります。
そのために依頼をする側においても注意を払う必要があるのです。
それではどの様な法規制が関係して来るのでしょうか。
最も大きな法規制は建築基準法に関係する部分です。
と言うのも、建築基準法は新規で建てる建物に関係するだけでなく、リノベーションをする場合にも適用されるからです。
それでは具体的にはどの様な改装が当てはまるのでしょうか。
一番良い例が増築に関係して来る物と言えます。
住宅には建てても良い範囲が決められています。
例えば建ぺい率の様な面積的な制限がありますし、高さにおいても制限が発生するのです。
また、防火などに関係する部分でも制限が発生して来ます。
そして、これらの部分について注意をしないと、住宅が違法建築の建物に変わってしまうのです。
それではどの様な対策があるのでしょうか。
これは、やはり施主側でも知識を蓄えることが一番の対策です。
悪徳リノベーション業者から自宅を守る上でも、法律を知り、注意を払う様にしましょう。
古い住宅の価値とリノベーションの進め方に注目
古い住宅は、空き家になってしまうなどだんだんと価値が下がってしまう印象を持つ方もいますが、古い住宅も人気があり、買い手が見つかることがあります。
今のライフスタイルに合った空間となるように、リノベーションを進めていくことで、居心地が良い空間に変えていくことができますし、古い住宅の良さを活かしてリノベーションをおこなえます。
古民家風の新しい設備も取り入れた今のライフスタイルに合った空間に変えていく方法もあります。
居心地が良い空間であることが分かれば、古い住宅も価値があるもので、購入を前向きに購入する方もたくさんいます。古い住宅でもそれぞれ良さがあるため、良いところを発見することができるように、情報をたくさん集めていくことをおすすめします。
リノベーションの実績豊富な業者に相談をすることで、良いところを積極的に取り入れた形で新しい空間に変えてもらうこともできるようになります。
まずは相談をすることで、いろんな提案をしてもらうことができます。
リノベーションで気になる部分の改善を進める
住まいの気になる部分を改善していきたい方も多く、そのままの状態にしていると、ストレスに感じる方もいます。
トラブルが起こらないようにしっかりと対策をすることも大事なポイントです。
リノベーションの実績がある業者に相談をすることで、改善点を提案してくれるなど、気になる部分の対策ができます。
リノベーションを進めた結果、居心地が良い空間に変えていくことができ、今まで掃除や洗濯など、不便に感じていたところを改善して、生活しやすい空間にすることができるようになります。
安心感を持って生活することができるように、まずは相談をすることで自分ではどうやって問題を解決すればよいのかわからない方も改善点が見えてきます。
設計を進めてくれるなど、作業を依頼する前にわかりやすく情報発信ができる業者を見つけられるように情報を集めることも大切です。
いろんな提案ができる業者を見つけることによって、安心感を持つことができる方はたくさんいます。
リノベーションを施す際には家族で話し合うことが大切
リノベーションを施す際には、事前に家族で話し合うことが大切です。間取りや外壁など、住宅の根幹から改善できるリノベーションは、理想の住宅を構築できる手段として知られます。
中古住宅であっても、適切な改修を行う事が出来れば、イメージ通りの住環境が実現していくものです。長きに亘って暮す家屋を建てる場合には、細部に亘ってまで拘りたいのが普通なものでしょう。多くの住宅メーカーでは、無料で受けられる相談会が開催されています。家族で意見を交わした後に、話しを伺うのが良いでしょう。家庭によって、家屋に求める要望は違っていくものです。高齢者がいる世帯では、バリアフリーなどの、お年寄り向けの生活動線が必要となります。食事を楽しむ機会が多い家庭の場合には、リビングを広めに作るなど、住む家庭によって要望が違うのが普通です。多くの施工事例を抱える住宅メーカーであれば、どのようなリノベーションを行うべきかのイメージも掴みやすいものです。比較サイトなどの活用を行い、適切な住宅メーカー選びを進めていきましょう。
リノベーション工事におけるこだわりとは？
"家を大規模に改造することを、リノベーションと言いますが、リノベーションのメリットと一つとして、自分の思い通りに改造することが出来るということです。例えば自分の好みの木材を利用したり、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りをおしゃれにすることが出来ます。建て替えのように家全体をフルモデルチェンジさせるのではなく、部分的なチェンジなので、費用を浮かすことも可能です。家の中に残したいような部分がある場合には、建て替えではなくリノベーションを選ぶほうがよいかもしれません。
他にも和室を洋室に変更する工事もよくある事例です。和室の畳も汚れやすく、ふすまや障子は破れやすいので、思い切って洋室に変更するという工事です。それもただ単純によくありがちな洋室にするのではなく、自分のこだわりを存分に入れた洋室を作ることが出来ます。そうするためには、設計士などとよく相談のうえで、リノベーション工事を進めるようにしましょう。
リノベーションを行う時は法律を遵守しなければならない
リノベーションでは施主の好みに合わせて既存の住宅を自由に改変することが可能ですが、まったくの無秩序な工事が許されるというわけではありません。
住宅は私有物でありながら公共財としての性格も持っているため、工事内容が法律に定めたルールをきちんと遵守しているかどうかを、役所にチェックしてもらう必要があります。この手続きを、建築確認申請といいます。
建築確認申請が必要なリノベーションの範囲は建築基準法によって細かな定めがありますが、ごく一般的な個人住宅であれば、建築面積が10平方メートル以上増える増築工事の場合は申請が必要となります。
ただし、準防火地域及び防火地域では10平方メートル未満の増築であっても必要です。また、鉄骨3階建てのような大型住宅の場合、壁や柱などの基本的な構造部分に変更を加える時は申請が必要な場合があります。
さらに、申請が不要であっても建築基準法には窓の大きさや階段の幅などに関する細かな規定があります。リノベーションを行う際は、これらの規定に適合するよう施工業者とよく打ち合わせることが大事です。
法律で決まっている役所関連のリノベーション手続き
建物を新築・増改築するときには、その建物が建築基準法に適合しているかどうか審査を受ける必要があります。これがリノベーションの際に必要となる法律手続きです。
リノベーションを行うにあたって、役所に申請が必要となるかどうかは工事内容によります。新築の際は、主に依頼したハウスメーカーや工務店が代行してくれるのでスムーズに進みやすいものですが、リノベーションとなるとまた話が異なってくるので注意が必要です。
工事の申請先は、地方自治体の役所もしくは民間の指定検査機関となります。申請が必要となるリノベーションは、法律によって細かく定められているので、業者に相談して手続きを進めることが大切です。
例をあげると、10平方メートル以上の増築工事は必ず届出が必要となるパターンと言えます。たとえ床部分を増築していなくても、屋根部分を大きくした場合はこの基準に引っかかる可能性があるのです。
防火地域と呼ばれる区域で増築する場合は、どのような大きさでも必ず届出しなければなりません。
リノベーションで見落としがちな消防法や建築基準法などの法律について
不動産投資をされている人の中には、築年数が経過している安い中古マンションを購入して資産価値を高める目的でリノベーションを行う、入居者には新築と同等の部屋を貸し出すことをモットーにしている人も多いのではないでしょうか。
価値を高めることで駅から多少離れているマンションも入居者の確保がしやすくなるなどのメリットがありますが、リノベーションを行うときには建築基準法や消防法など法が関係してくることがある、
このような知識を持っていなければなりません。大規模なリノベーションを行うときには、建築士に対して法令の確認を行った上で工事を着工することが重要です。法令違反の中でも多いといわれているのが、火災報知機の不適切な位置への取付けや居室の採光・換気面積の不足などです。
他にも、容積率および建ぺい率違反や専有部分と共用部分の設備の不整合、管理組合への届出・手続きなどの不備も法律に違反してしまうケースです。
一部マンションのみの法令もありますが、マンションだけでなく一戸建て住宅のリノベーションも、建築基準法・都道府県の建築条例・消防法・耐震改修促進法・下水道法・浄化槽法・バリアフリー新法・省エネ法など、様々な関連法規が多数ありますので建築のプロへの相談が重要です。
リノベーションを行う時は国の法律や地方条例の確認が必要
リノベーションは中古住宅を改修することで、新しい価値を生み出す手法です。工事の内容次第では新築の注文住宅に近いクオリティを実現することも可能なので、施主の要望やこだわりをしっかり反映させることができます。
ただ、そうは言っても思い通りの間取りやデザインを無制限に追求できるというわけではありません。土地の広さや住宅の構造などによる物理的な制約はありますし、法律上の規定も守らなければなりません。せっかくリノベーションが完成しても違法建築だと認定されると、取り壊しを求められたりすることもあるので注意が必要です。
リノベーションを規制している法律は、新築の場合と同じく建築基準法が基本となります。床面積を増やしたり、壁や柱・梁といった構造部分に大規模な変更を加える時は、改めて法に適合しているかどうか確認する必要があります。また、マンションのリノベーションでは、区分所有法も適用されます。
さらに、そのエリアにおける地方条例も確認が必要です。多くの自治体では、防災や景観の維持などを目的として住宅工事に関して独自のルールを設けています。
マンションリノベーションの際に中止したい区分所有法の法律について
区分所有法は、正式には建物の区分所有等に関する法律と呼ばれるものでマンションなど集合住宅の関わる法令です。
マンションには住居内など専有部分と廊下やエレベーターホール、エントランスにベランダなどの共有部分がありますが、リノベーションの対象になるのはあくまでも自己所有権を得ている部分のみになるので、居室に隣接しているベランダを勝手に改造することはできませんし、意外と知られていない玄関扉も同じことがいえます。
例えば、リノベーションして玄関扉の位置を変更することは共有部分の改造になるので法規違反になりますので注意が必要です。
最も、リノベーションの設計を手掛けている工務店やリフォーム業者は様々な法令についての知識を持っているので問題はないのですが、依頼する側が頭の中であたらいいマイホームをイメージするときなどやって良いことをやると法律違反になることをしっかり理解できていることで、イメージ通りの家づくりが実現します。